Независимая экспертиза загородного дома

Необходимость в проведении подобной экспертизы может возникнуть в следующих случаях:

Спорная ситуация со строителями на этапе возведения дома, по:

• качеству работ;
• объемам выполненых работ;
• увеличению стоимости работ по сравнению с первоначально заявленой;
• увеличению количиства и(или) стоимости материалов и комплектующих изделий;
• критичности дефектов и(или) повреждений, возникших во время строительства и способам и стоимости их исправления.

Проведениеи экспертизы позволяет усилить доказательствами свои доводы в таком споре.

Возникновение повреждений здания или его элементов (фундамент,стены,перекрытия, покрытия, кровля) после окончания строительства. Такими повреждениями могут быть трещины, искривление линий очертания конструкций, смятие опорных участков конструкций, изгибы плоскостей и граней, крены стен, промерзание стен, подтопление подвальных помещений, коррозия в конструкциях, отслоение штукатурного и(или) окрасочного слоя и другие. Независимый эксперт исследует возможные причины повреждений, рекомендует способы их устранения, с разработки технических решений в случае необходимости. На следующем этапе, по желанию заказчика может быть составлен расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ

Определение рисков и предстоящих расходов при покупке загородного дома или коттеджа

Риски связаны с тем, что покупатель, как правило, не является специалистом и затрудняется оценить качество предлагаемого здания, его соответствие заявленным характеристикам, положениям проекта, требованиям строительных норм, условиям договора.

Здание может иметь видимые повреждения, опасность которых сложно оценить не имея специальных познаний. Финансовые вложения в покупаемый дом или коттедж могут потребоваться, если необходимы ремонтные работы по устранению видимых и(или) скрытых, обнаруженных в ходе проведения экспертизы повреждений или дефектов.

Покупатель может иметь желание реконструировать или перепланировать дом(надстройки этажей, помещений, перенос стен, перегородок) изменить назначение некоторых помещений. В подобных случаях потребуется оценить возможность таких изменений и их примерную стоимость.

В ходе проведения экспертизы по заданию заказчика могут быть выполнены следующие работы:

• Исследование имеющейся по дому технической документации (проект, исполнительная документация, договор, сметные расчеты). На этом этапе эксперт получает фактические сведения о технических характеристиках здания и требованиях,которым оно должно удовлетворять.
• Визуальное исследование здания в ходе внешнего осмотра, на основание которого выдается заключение в устной или письменной форме с рекомендациями.
• Детальное исследование дома или коттеджа включающее инструментальное определение характеристик материалов, отбор проб материалов для проведения их лабораторных испытаний, выполнение инженерных расчетов. По результатам такого исследования составляется заключение эксперта с выводами и рекомендациями.

На предварительной стадии, которая проходит до подписания договора на  независимую экспертизу загородного дома, заказчик и исполнитель согласовывают техническое задание. На этом этапе выбирается и обосновывается состав проводимых работ. Основной задачей согласования технического задания является максимизировать получаемые сведения и технические данные и минимизировать стоимость экспертизы.

Строительно-техническая экспертиза считается основной формой строительного надзора и контроля, устанавливающая причинно-следственную связь между: снижением эксплуатационной надежности объекта экспертизы (квартиры, помещения, здания, строения, сооружения, инженерные коммуникации и т.п.) и его некачественным проектированием и возведением; снижением безопасности объекта экспертизы на этапе его эксплуатации и его некачественным техническим обслуживанием.

Межрегиональная Коллегия Судебных Экспертов является аккредитованным судебно-экспертным учреждением по проектированию и негосударственной экспертизе. Мы с 2007 года осуществляем проведение независимой судебной и внесудебной строительно-технической экспертизы и оценки квартир, помещений, зданий, строений, сооружений, инженерных коммуникаций в Москве, Московской области и в других регионах РФ.

Строительно-техническая экспертиза устанавливает в процессе контроля градостроительной деятельности соответствия объекта экспертизы обязательным требованиям правовых актов Российской Федерации, нормативно-технических документов, технических регламентов, проектной документации и т.д., соблюдение которых обеспечивает надлежащее качество и безопасность градостроительной деятельности.

В современных условиях проведение различного рода внесудебных экспертиз получило широкое распространение, т.к. именно в внесудебном порядке можно решить ряд основных вопросов. Как показывает практика, независимая строительно-техническая экспертиза и оценка считается эффективным средством для решения спорных ситуаций в градостроительстве и ЖКХ, возникающих обычно между заказчиком и подрядчиком (исполнителем работ) или покупателем и продавцом.

Нередко причинами конфликта являются строительно-монтажные и ремонтные работы, а также используемые строительные материалы и изделия, объем и качество которых вызывает сомнение у заказчика (покупателя) или генподрядчика, которое уже в внесудебном порядке можно подтвердить или развеять посредством проведения экспертизы.  Продажа или аренда недвижимого имущества (здание, квартира, помещение, дачный дом, коттедж, таунхаус и т.п.) может происходить с нарушением условий договора, что также возможно зафиксировать с помощью внесудебной экспертизы.

В любом случае заказчик и покупатель выступает в роли потребителя товара или услуг, в защиту прав которого выступают законы и кодексы РФ. Потребителями являются также собственники жилых и нежилых помещений, которым предоставляются жилищно-коммунальные услуги в лице обслуживающей и управляющей организаций, качество которых потребители могут проверять с помощью строительно-технической экспертизы. И еще много других примеров, которые можно приводить бесконечно.

Законы, связанные со сбором доказательств посредством проведения различного рода экспертиз, в том числе строительно-технической экспертизы:

• вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ГК РФ);
• лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (ГК РФ);
• вы должны доказать те обстоятельства, на которые вы ссылаетесь как на основания своих требований и возражений (ГПК РФ);
• потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами (Закон РФ);
• собственники помещений вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ эксплуатирующей (обслуживающей) здание организации путем проведения строительно-технической экспертизы (Постановление Правительства РФ);
• лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, считается невиновным, пока его вина не будет доказана (КоАП РФ);
• лицо, привлекаемое к административной ответственности, не обязано доказывать свою невиновность (КоАП РФ).

Мы работаем с физическими и юридическими лицами, а также с судами РФ. Наша деятельность основывается на следующих основополагающих принципах:

•    законность;
•    независимость;
•    объективность;
•    эффективность.

Проведение строительно-технической экспертизы осуществляется строительными экспертами и сертифицированными специалистами, обладающими специальными познаниями в области градостроительства и ЖКХ, полномочия которых подтверждаются квалификационными аттестатами, сертификатами и профильными дипломами об образовании.

Результаты проведенных на объекте экспертизы исследований оформляются в виде заключения специалиста, в котором подробно излагается исследовательская часть и делаются выводы по предмету экспертизы. Таким образом, заказчик экспертизы получает:

•    ответы на поставленные перед экспертизой вопросы;
•    письменное доказательство тех обстоятельств, на которые заказчик экспертизы будет ссылаться в случае необходимости как на основания своих требований и возражений;
•   рекомендации по необходимости.

Межрегиональная Коллегия Судебных Экспертов

Прием по предварительной записи  по телефону +7 495 295 95 95:

Прием ведет Председатель Коллегии

Сергей Васильевич Чертов

ஜ════════════════ஜ۩۞۩ஜ═════════════════ஜ