Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Самовольные постройки подлежат сносу, за исключением некоторых случаев.
Так, например, на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при соблюдении определенных условий.
Если самовольной постройкой нарушаются права и законные интересы соседей по земельному участку или иных лиц, то у них есть право на обращение в суд с иском о ее сносе. Необходимость обращения в суд с исковым заявлением о сносе самовольной постройки возникает, когда самовольная постройка возведена с нарушением строительных норм и правил — в непосредственной близости от границы соседнего земельного участка либо даже с захватом чужого участка.
Гражданин, права которого нарушены самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с виндикационным иском и истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ.
Обратите внимание: постройка не является самовольной только на том основании, что гражданин, который ее возвел, не согласовал свои действия с соседями или с руководством СНТ, поскольку это не обязательно.
Более того, на собственника земельного участка, расположенного на территории СНТ, не может быть возложена обязанность по обращению в правление СНТ для получения разрешения на возведение какого-либо строения на земельном участке. При этом собственник земельного участка имеет право на возведение строений и сооружений в соответствии с целевым назначением принадлежащего ему земельного участка при соблюдении действующих строительных и иных норм и правил, не нарушая охраняемые законом права и интересы других лиц.
