Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование сооружений и зданий – особый тип инженерно-строительных исследований, отвечающий на широкий ряд вопросов, возникающих у собственника здания, будущего арендатора или компании, которая намерена купить, реконструировать или перестроить объект.

Содержание

Когда могут потребоваться услуги эксперта

Техническое обследование необходимо как для строений советского периода, поскольку многие подобные здания уже достигли окончания своего срока эксплуатации по большинству параметров, так и новым сооружениям.

Экспертиза в обоих случаях позволяет выявить проблемы в конструкциях, выяснить рациональность вложений при покупке недвижимости и обеспечить безопасное использование сооружения в будущем.

Кроме того, строительное обследование зданий необходимо при модернизации устаревших построек любого назначения – как жилых домов, так и крупных производственных предприятий.

В проектной документации здания блок «Техническое заключение о состоянии здания» крайне важен.

Отдел обследований конструкций и инженерных изысканий компании АНО «Межрегиональная Коллегия Судебных Экспертов» в Москве особое внимание уделяет качеству изысканий и подготовки экспертного заключения, ведь от этого зависит дальнейшая судьба здания – будут ли его сносить, реконструировать, устроят ли перепланировку или перепрофилируют.

План обследования сооружения составляют накануне заключения договора на экспертизу. Специалисты нашей компании получают стартовые данные о сооружении и определяют, какие именно измерения и исследования необходимо провести, а также, при необходимости, предлагают дополнительные исследования, которые могут понадобиться для составления полной картины данных об строения.

Состав работ

Техническое обследование конструкций сооружения включает широкий спектр процедур:

Определение технического состояния здания

Визуальным способом или с помощью специальных инструментов инженеры оценивают состояние здания и его конструктивной части. Они определяют, в каком состоянии оно находится – работоспособном, ограниченно работоспособном или аварийном.

Визуальное и детальное инструментальное обследование

Чтобы определить техническое состояние объекта, необходимо провести исследование прочности конструкции, возможных деформаций и прочих параметров, необходимых при перепланировке или реконструкции сооружения.

Обследование инженерных систем, фундаментов, фасадов, кровель

Специалисты устанавливают техническое состояние и изношенность с помощью визуального осмотра, специальных инструментов и приборов.

Обмерные работы

При перепланировке, реконструкции и перепрофилировании нежилых помещений обмеры необходимы для составления чертежа объекта, чтобы в дальнейшем проектные организации могли опереться на этот документ при проектировании.

Обследование конструкций зданий и сооружений после природных или техногенных катастроф

Специалисты определяют остаточную прочность и деформацию сооружений после пожаров, землетрясений, наводнений, взрывов и составляют заключение о том, можно ли далее эксплуатировать объект или он подлежит сносу.

Лабораторные исследования материалов и дефектоскопия

К вашим услугам аттестованная лаборатория по установлению характеристик любых материалов, применяемых в строительстве – металла (включая сварочные швы), бетона, материалов каменных и армокаменных построек.

Обследование объектов культурного наследия

Памятникам архитектуры подобного рода экспертизы положено проходить регулярно. У наших специалистов богатый опыт таких исследований, которые часто включают использование особой техники, например, исследование объекта с помощью тепловизора и составление энергетического паспорта здания.

Цели и задачи

Строительное обследование зданий и сооружений поможет:

Проверить техническую документацию, в том числе и архивные документы, собрать всю информацию о строении;
Провести обмеры объекта и составить поэтажные планы, разрезы и узлы важных конструкций сооружения;
Провести детальное исследование с помощью специальных инструментов и собрать данные о состоянии несущих и ограждающих;
Определить техническое состояние несущих и прочих конструкций;
Провести замеры и определить расчетно-конструктивную схему объекта;
Установить фактические размеры сечений строительных конструкций;
Определить нагрузки на конструкции сооружения;
Зафиксировать на фотографиях состояние строительных элементов, в частности, их повреждения;
Создать схему повреждений несущих и ограждающих;
Проанализировать повреждения и выявить их причины;
Вскрыть сборные и монолитные конструкции объекта и определить их армирование;
Проверить фундамент, определить прочность бетона и глубину закладки фундамента;
Определить расположение несущих и ограждающих конструкций в пространстве с помощью инженерно-геодезической съемки;
Провести геологическую проверку основания фундамента и выяснить характеристики грунта, определить его несущую способность;
Установить прочность несущих и ограждающих конструкций неразрушающими методами, которые не приводят к разрушению конструкций и соответствуют ГОСТ (отрыв со скалыванием, ударный импульс, ультразвук, составление градуировочной зависимости);
Проанализировать свойства и технические характеристики строительных материалов, из которых возведено сооружение;
Оценить инженерно-техническое состояние объекта и определить его категорию по пригодности к эксплуатации;
Определить максимально возможную дополнительную физическую нагрузку на сооружение, например, при надстройке одного или нескольких этажей или при укладке кровли;
Получить рекомендации экспертов о том, как устранить повреждения объекта для дальнейшей безопасной эксплуатации объекта;
Получить техническое заключение эксперта о фактическом состоянии объекта.

Типы исследований

Существуют разные виды обследования строительных конструкций зданий:

Обмерные работы и чертежи;
Для суда – с целью узаконить дом, самовольную постройку или реконструкцию;
Незавершенное строительство;
При реконструкции и перепланировке;
Усиление конструкций при обследовании, определение несущей способности конструктивных элементов;
Экспресс-обследование перед приобретением объекта недвижимости;
Экспертиза и обследование объектов культурного наследия;
Определение прочности бетона (бетонных или железобетонных элементов);
Тепловизионное;
Энергетическое (Энергоаудит).

Преимущества АНО «Межрегиональная Коллегия Судебных Экспертов»

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по вашим вопросам.

Предмет и задачи строительно-технической экспертизы

Судебная строительно-техническая экспертиза назначается при расследовании и рассмотрении различных категорий дел:

уголовных -хищение государственного, коллективного и частного имущества;
нарушения технологии строительного производства, что привело к несчастному случаю;
гражданских — о признании завещания недействительным, признание договора купли- продажи недействительным, признание договора дарения недействительным;
возмещении материального и морального вреда; разделения жилого дома или признания права собственности на часть дома, определения порядка пользования земельным участком;
признания недействительным государственного акта на право частной собственности на землю; устранения препятствий в пользовании земельным участком;
хозяйственных – о задолженности за выполненные (или невыполненные) работы по строительству, ремонту или реконструкции объектов различных форм собственности;
взаиморасчетов между заказчиком и подрядчиком, генподрядчиком и субподрядчиками; делах по исполнительному производству – взыскании задолженностей, возмещении материального вреда.

Предмет любой судебной экспертизы, в том числе и строительно-технической, должен охватывать изучение причин совершения преступления и разработку мер по их предупреждению, поскольку при расследовании и судебном рассмотрении определенный круг обстоятельств установлен только с помощью использования специальных знаний.

В процессе доказывания, связанном с установлением размера вреда, причиненного преступлением, возникает необходимость определения действительной, восстановительной, остаточной, сметной стоимости новой стройки, расширения, реконструкции и технического переоборудования, предприятий, зданий и сооружений, ремонта жилья, объектов социальной сферы и коммунального назначения и благоустройства, а также реставрации памятников архитектуры и градостроительства, с учетом стоимости строительных материалов, определение завышения или занижения стоимости строительства.

По содержанию решаемых задач строительно-техническая экспертиза условно делится на три категории, связанные с разными строительными специальностями.

первая категория — исследования строительных объектов, сооружений и соответствующих документов,
вторая — исследования по определению порядка пользования земельным участком,
третья — исследования по определению оценочной стоимости строительных объектов и сооружений.

В свою очередь, исследования по первой категории разделяются по категориям дел — уголовных, хозяйственных и гражданских зависимости от совершенного преступления или исковых требований.

Главными задачами судебной строительно-технической экспертизы являются:

Определение истинной, восстановительной и остаточной стоимости сооружений на разные периоды времени;
Определение сметной стоимости строительства (новой постройки, реконструкции, расширения, ремонта) с использованием систем ценообразования в строительстве, действовавших ранее, и в настоящее время;
Определение технического состояния как отдельных частей зданий, конструкций и сооружений, так и целых зданий, инженерного оборудования;
Определение причин аварий инженерных коммуникаций и конструктивных элементов зданий и сооружений техногенного характера;
Определение причин аварий (деформаций) инженерных коммуникаций или конструктивных элементов зданий и сооружений вследствие естественных химических и физических процессов и явлений;
Проверка соответствия составленных смет и проектно-сметной документации требованиям нормативных документов, действовавших на территории РФ в определенное время;
Проверка данных о видах, объемах выполненных строительных работ и их соответствия данным проектно-сметной документации на основе результатов инструментальных обследований, актов выполненных работ и актов на работы, составленных в соответствии с действующим законодательством;
Проверка соответствия качества выполненных строительных работ требованиям действующих нормативов;
Определение соответствия технической эксплуатации инженерного обеспечения и элементов строительных конструкций зданий и сооружений требованиям нормативных документов;
Определение соблюдения требований техники безопасности и соответствия технологии строительного производства нормативным документам;
Определение причинной связи между отклонениями от требований действующих технических норм, проектов, технологии выполнения работ, неудовлетворительным (аварийным) техническим состоянием зданий и конструкций (оборудования) и наступившими последствиями;
Проведение разделения жилых домов и надворных построек в соответствии с требованиями совладельца с определением денежной компенсации;
Разделение незаконченных строительством жилых домов;
Разделение жилых домов, имеющих значительный физический износ;
Определение порядка пользования домами, квартирами;
Определение порядка пользования земельным участком.

Предыдущая запись Комиссионная судебная экспертиза

Следующая запись Экспертиза ущерба от пожара