Развитие земельно-правовых отношений и изменение порядка их формирования повлекло за собой становление нового земельного строя. Рынок недвижимости расширяется, все больше земель поступает в оборот, и, следовательно, все чаще возникают спорные ситуации, перетекающие в судебные тяжбы, требующие детального рассмотрения и проведения комплекса исследований и независимых или судебных экспертиз. Любой земельный участок обладает совокупностью уникальных характеристик, отличающих его от других земельных объектов. В том случае, если мирными переговорами разрешить спор не удается, и Вы уже находитесь в судебном процессе то, единственным способом, позволяющим уделить внимание всем особенностям, возникающим в процессе формирования нового земельного участка и, как следствие, земельно-правовых отношений, является выполнение судебной землеустроительной экспертизы
Именно этот вид исследований позволяет разрешить конфликтные ситуации и зафиксировать соблюдение прав согласно соответствующей документации или их нарушение. Эта процедура (проведения судебной экспертизы) сегодня является весьма распространенной и востребованной.
Судебная землеустроительная экспертиза – это самостоятельный класс инженерно-технических экспертиз по исследованию соответствия имеющейся документации произведенному межеванию земельного объекта, выявлению неточностей в отношении применения участка земли, построенных на его территории зданий, инженерных сооружений и данных, содержащихся в документации на него, проводящихся согласно определению судебных органов общей юрисдикции, а также по Арбитражным делам. Как правило, суд назначает экспертизу в случае появления спорных моментов между землепользователями в вопросе смежных территорий.
При вынесении определения об экспертизе судебный орган предписывает конкретному эксперту или экспертной компании, исходя из сути спора, выполнить комплекс работ:
- Определить, уточнить или провести границы земельных участков, установить местоположение и существующие границы;
- Провести разделение участка среди будущих сособственников по нескольким вариантам (как правило, сюда также можно отнести раздел домовладения и иных расположенных на нем надворных построек);
- Подтвердить или опровергнуть соответствие площади и границ земельного участкаправоустанавливающим документам;
- Установить порядок пользования спорным земельным участком, установление сервитута;
- Дать экспертное заключение о правильности планировки и застройки территории Вашего или смежного с Вашим участком относительно правомерности строительных надворных построек.
Кроме первичной судебно-землеустроительной экспертизы судебным органом может назначаться проведение дополнительной, повторной, комплексной и комиссионной экспертиз.
Эксперт, назначенный судом, заранее предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по статье 307 УК РФ, в отличие от внесудебной экспертизы, если землепользователь инициировал услуги экспертного учреждения на договорной основе. Ход проведения исследования и выводы экспертизы, как судебной, равно как и внесудебной, всегда отражены в письменном документе, называемом заключением эксперта или специалиста.
