Под экспертизой кадастровой стоимости недвижимости понимается комплекс мероприятий, целью которых выступает установление реальной цены объекта. В качестве последнего могут выступать капитальные или временные постройки, а также земельные участки.
Регламентирующий закон: Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке».
Необходимость и актуальность проведения экспертизы кадастровой стоимости
До 2015 года необходимости в экспертизе кадастровой стоимости практически не существовало. Однако, после внесений очередных изменений в законодательство, роль кадастровой стоимости резко возросла, так как она сегодня выступает в качестве базы при расчете налогов на имущество физических лиц.
Особенно серьезную актуальность рассматриваемая процедура приобрела после того, как в течение 2015-2017 годов органами местной власти была проведена так называемая независимая оценка кадастровой стоимости различных объектов недвижимости, находящихся в собственности у граждан России. По ее итогам был рассчитан налог, который у большинства физических лиц вырос в несколько раз.
Данная ситуация стала причиной вполне логичного недовольства со стороны собственников. В результате, в законодательство были внесены поправки, позволяющие оспорить величину начисленного налога. Одним из важных этапов этой процедуры выступает экспертиза кадастровой стоимости различных объектов недвижимости.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
Действующее законодательство предусматривает двухступенчатую процедуру оспаривания кадастровой стоимости. На первой стадии собственник обращается в специально созданную при местных органах власти комиссию, которая рассматривает качество произведенной оценки. Серьезным аргументом в пользу заявителя выступает проведенная им экспертиза кадастровой стоимости.
В случае отказа в принятии комиссией необходимого собственнику решения по снижению кадастровой стоимости и, как следствие, величины налога на имущество, он получает право обратиться в суд. В подобной ситуации экспертиза кадастровой стоимости называет судебной, хотя, по сути, в большинстве случаев используется один и тот же документ. Она может касаться как самостоятельной оценки, проведенной экспертом, так и экспертизы существующего отчета об определении кадастровой стоимости.
Объекты недвижимости, которые оцениваются экспертом
При оспаривании кадастровой стоимости может проводиться экспертиза следующих объектов:
- Жилые дома, в том числе возведенные на участках под ИЖС, на дачных и подсобных участках, а также территориях садоводческих товариществ.
- Жилые помещения, в качестве которых могут выступать как квартира, так и отдельная комната или другое помещение.
- Гараж или огороженное машино-место.
- Любой объект недвижимости, не относящийся к жилым.
- Официально зарегистрированный объект, строительство которого не завершено.
- Другие капитальные и временные постройки.
На практике очень часто оспаривается кадастровая стоимость земельных участков, находящихся в собственности у физических лиц. Это объясняется тем, что при проведении первичной оценки подобных объектов происходило серьезное завышение их цены. Поэтому услуга по экспертизе кадастровой стоимости земельных участков сегодня справедливо относится к числу наиболее востребованных.
Независимо от вида объекта недвижимости или земельного участка, для экспертизы кадастровой стоимости от владельца потребуется определенный набор документации. Он включает в себя документы, подтверждающие право собственности, а также техническую, проектную или любую другую документацию, которая поможет произвести оценку как можно точнее и аргументированнее.
Факторы, влияющие на экспертную оценку
При проведении экспертизы кадастровой стоимости оцениваются следующие параметры объекта недвижимости:
- площадь здания или помещения, разделенная на общую и жилую;
- возраст строения и материалы, которые использовались при его возведении;
- техническое состояние объекта. Отдельно рассматривается его возможное отнесение к аварийному, а также ветхому жилому или нежилому фонду;
- планировка, наличие инженерных коммуникаций и других удобств, например, лифта, парковки, мусоропровода и т.д.;
- количество этажей в здании и, если речь идет об отдельном помещении, этаж, на котором оно располагается;
- месторасположение постройки с точки зрения престижности этого района населенного пункта, а также наличия поблизости объектов инфраструктуры, социальной и культурной сферы.
При проведении экспертизы кадастровой стоимости земельного участка дополнительно рассматриваются следующие параметры:
- соответствия использования земли целевому назначению;
- наличие на участке построек, как капитальных, так и временных;
- расположение земельного надела с точки зрения престижности и востребованности участков в этом районе для последующего строительства и т.д.
Произвести судебную экспертизу кадастровой стоимости в Межрегиональная Коллегия Судебных Экспертов
Значительная часть собственников принимает решение не заниматься проведением судебной экспертизы оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
- Профессиональные юридические знания специалистов по оспариванию кадастровой стоимости, помогают справится даже с самой сложной задачей.
- Для эффективного отстаивания позиции клиента необходимо досконально разобраться в отчете оценщика, что также является проблемой для неподготовленного человека. В Межрегиональная Коллегия Судебных Экспертов отстаивать вашу позицию будет опытный юрист.
- Возврат уплаченных налогов представляет собой трудоемкую процедуру, для успешного осуществления которого необходимо оформление большого количества документов. И все эти документы оформлять будем мы.
- Судебное рассмотрение дела также является длительным и трудозатратным процессом, требующим соответствующей подготовки и образования. Все наши специалисты регулярно обучаются и имеют помимо богатого опыта, высшее юридическое образование.
Обратившись к нам, вы получите возможность получения конечного результата “под ключ”.
