Строительный аудит как средство контроля Инвестора

Для обеспечения рационального расходования бюджета, выделенного на строительство, исключения фактов использования стройматериалов низкого качества и отслеживания правильности проведения монтажных работ, необходимо организовать профессиональный строительно-технический аудит. Данная процедура включает в себя оценку объема работ, выполненных по факту, количество использованных материалов и комплектующих, а также определение их реальной стоимости.

Ввиду занятости сразу на нескольких объектах или из-за отсутствия компетентных специалистов внутреннего контроля, компании зачастую не имеют возможности самостоятельно организовать полный цикл аудита строительных работ. Решением проблемы станет сотрудничество с АНО "Межрегиональная Коллегия Судебных Экспертов", специализирующейся на всех видах строительных экспертиз самого высокого уровня.

Проведение полного комплекса оценочных мероприятий позволяет всесторонне изучить объект строительства и выдать максимально объективный результата. Поэтому традиционно процедура строительного аудита проходит несколько основных этапов:

1. Изучение первоначальной технической документации: допусков и разрешений, договоров с подрядчиками, проектной документации, чертежей, сметных расчетов и исполнительных актов;
2. Поведение выборочных обмеров элементов конструкций и инженерных сетей строящегося здания для оценки объема работ, реализованных по факту и описанных в итоговой документации;
3. Выявление реальной стоимости выполненных работ по строительству, монтажу внутренней и внешней отделке, а также обустройству инженерных сетей;
4. Определение уровня качества проведенной застройки и изучение ее соответствия действующим регламентам и нормам строительства, пунктам договора и первоначальному проекту;
5. Обнаружение возможных недоработок и дефектов и предварительная оценка финансовых затрат на их устранение;
6. Определение соответствия фактической стоимости проведенных работ первоначально согласованной смете;
7. Подготовка заключения экспертов с подробным описанием проведенных замеров и расчетов, практических рекомендаций о дальнейших действиях и итоговых выводов.

В ходе мероприятий по строительному аудиту и экспертизы специалисты нашей компании организуют и проводят полный спектр исследований в лабораторных условиях, а также изучение прочности конструкции с применением технологий неразрушающего контроля.

Такой подход позволяет оценить одновременно несколько основных характеристик материалов:

• фактическую марку бетона или готового раствора;
• качество арматурных работ и вид применяемой в конструкциях арматуры;
• степень влажности строительных материалов, условия их хранения и сроки годности.

Современные методы исследования дают заказчику возможность своевременно выявить нарушения или получить доказательства целевых трат на реализацию строительства.

Организация строительного аудита объекта становится необходимой на этапе завершения монтажных и отделочных работ или в случае смены подрядной организации, проводящего застройку. Экспертная оценка при этом проводится в разных направлениях, но наиболее широко аудит используется именно для выявления фактических объемов, стоимости и уровня качества строительства.

Кроме того, популярной становится услуга финансового контроля, в случае чего проведение строительного аудита нацелено на анализ денежных потоков в ходе застройки. Здесь эксперты могут четко проследить уровень реальных и плановых затрат, целевое использование выделенных средств и иные финансовые вопросы.

На сегодняшний день финансовый контроль является одним из сложнейших типов аудита, ведь его проведение предполагает изучение динамики цен на материалы и работы, влияние требований государственного бюджета.

• избегание недобросовестных подрядчиков
• экономия бюджета проекта застройки более 20%
• сокращение сроков сдачи в эксплуатацию
• отсутствие в перспективе дефектов и переделок
• отсутствие затрат на внутренний отдел контроля

АНО "Межрегиональная Коллегия Судебных Экспертов" накопила серьезный опыт в вопросах организации аудита строительно-монтажных работ. Наша команда — это инженеры, сметчики, юристы и финансовые аудиторы высокой квалификации. Обследования проводятся с использованием зарегистрированного оборудования для замеров и расчетов и специализированным программным обеспечением. В случае необходимости готовы представить интересы клиента в Арбитражном суде в качестве свидетеля, специалиста или эксперта.