На споры об установлении границ земельного участка по причине недействительности материалов межевания или в связи с отказом подписать акт согласования границ распространяется общий срок исковой давности — три года (ст. 196 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям об установлении границ земельного участка начинает течь тогда, когда истец узнал о нарушении своего права.
Например, это может быть день, когда вы предъявили соседям для подписания акт согласования границ, а они от подписи отказались.
Если спор с соседями возник из-за того, что они заняли чужой земельный участок своим строением или ограждением, то исковая давность по таким спорам не применяется в силу ст. 208 ГК РФ: в суд можно обращаться в любое время. Такое дело является спором об устранении нарушения прав собственника.
