Составление исполнительной документации

Исполнительная документация (ИД) — полноценный комплект рисунков, схем, чертежей, расчетов, описаний и иных текстовых материалов, в которых содержится актуальная информация о реализации проекта строительства по факту. Также эти бумаги содержат подробное описание зданий и иных сооружений, проходящих процесс реконструкции или капитального ремонта. Данные материалы готовятся в процессе строительно-монтажных или ремонтных работ и отражают все технические отличия от прописанных в первоначальном проекте решений.

Все акты, схемы и отчеты играют важную роль в дальнейшем эффективном использовании объекта, так как максимально описывают реальное техническое состояние всех конструкционных частей и технических систем жизнеобеспечения, четко характеризует качество всех проведенных работ, в том числе и скрытых. Поэтому важно особенно внимательно отнестись к этому моменту и правильно оформлять исполнительную документацию.

ВАЖНО! Отсутствие полного комплекта ИД несет для вас следующие риски (даже если все построено и эксплуатируется):

• Если Вы государственный заказчик. При проверке фактически выполненных работ со стороны контрольно-ревизионного органа, инспектор производит помимо контрольных обмеров тех работ, которые можно физически замерить (напольное покрытие, оклейку обоями и т.д.) проверку наличия ИД на скрытые работы, так как факт их выполнения можно подтвердить только таким образом. В случае ее отсутствия, вероятность того, что вы не сможете доказать обоснованность оплаты их выполнения весьма высока, то есть налицо необоснованные затраты;
• Если вы подрядчик. В случае, если вы несвоевременно или не в должном объеме составляете исполнительную документацию, Заказчик имеет полное право не оплачивать все скрытые работы, даже если они требуются по технологии строительного производства. И доказать факт их выполнения спустя время, очень затруднительно;
• Если Вы эксплуатируете здание или сооружение. Ни один строительный проект, даже детально проработанный, никогда не реализуется так как он был изначально задуман, поэтому без комплекта ИД вы будете постоянно сталкиваться с «сюрпризами», которые оставили строители, проложив трубу или кабель в совершенно неожиданном для Вас месте.

Возникают ситуации, когда даже опытная и профессионально работающая строительная компания не имеет в штате сотрудника, способного оперативно и качественно сделать исполнительную схему и другие бумаги. Сроки сдвигаются, заказчик теряет терпение, задерживает оплату, а компания — свою безупречную репутацию.

Решением такой проблемы становится обращение в компанию, где готовы грамотно подойти к каждой детали и точно знают как быстро сделать исполнительную документацию по всем видам проведенных работ:

• 1. Акты на Скрытые работы — к таким типам работ относятся документальное оформление обустройства оснований и фундаментов, прокладки гидроизоляционного слоя, армирующих конструкций и других моментов, которые невозможно отследить с помощью визуального осмотра объекта, так как скрыты последующим строительством;
• 2. Функции технического надзора — для разработки точной документации и перед тем как сделать исполнительную схему, проводится оценка качества реализованных застройщиком или компанией — подрядчиком строительных или ремонтных работ на основании начального проекта;
• 3. Технические материалы — полный пакет документов, в который входят исполнительные сметные и другие расчеты, чертежи и схемы, описания, журналы и отчеты, оформляемые на протяжении всего строительства.

Для успешного старта эксплуатации объекта важно вовремя и качественно сделать исполнительную документацию. Цена таких услуг будет напрямую зависеть от имеющихся исходных материалов и данных о Вашем объекте.

Современные регламенты и рекомендации по подготовке к сдаче объектов после строительства или реконструкции четко определяют комплектацию, из которых должны формироваться итоговые документы. АНО "Межрегиональная Коллегия Судебных Экспертов" составит весь пакет документов в оговоренные даты и проведет необходимые обследования конструкции и систем жизнеобеспечения заявленного объекта.

• 1. Акты приемки геодезического разбивочного основания;
• 2. Исполнительные геодезические схемы смонтированных объектов, элементов и частей несущих и других конструкций;
• 3. Исполнительные схемы и чертежи инженерных сетей и подземных сооружений;
• 4. Общий журнал работ;
• 5. Специальные журналы работ, журналы входного и операционного контроля;
• 6. Журнал авторского надзора компании — проектировщика (когда проводится данного типа надзор);
• 7. Акты освидетельствования скрытых работ.
• 8. Акты промежуточной приемки ответственных систем и конструкций;
• 9. Акты испытаний и опробования оборудования, систем и устройств;
• 10. Акты приемки инженерных сетей и оборудования;
• 11. Исполнительные схемы размещения построек, сооружений на территории, которые ложатся в основу исполнительной архитектурной документации;
• 12. Рабочие чертежи на возведение объекта с пометками о степени соответствия произведенного в реальности строительства данным чертежам (уделяя внимание всем коррективам), подготовленных лицами, ответственными за реализацию строительно-монтажных работ;
• 13. Иные материалы, описывающие выполнение проекта по факту, по запросу заинтересованных лиц с учетом их потребностей.

Специалисты нашей компании подготовят полный пакет документов в требуемом порядке, сопроводят сдачу строительства контрольным органам в ходе приемки работ и запуска объекта в эксплуатацию. После запуска постройки в эксплуатацию вся исполнительная документация, дополненная иными материалами, вручается заказчику для ответственного хранения и при необходимости применяется в процессе использования здания.