Действующее законодательство предусматривает двухступенчатую процедуру оспаривания кадастровой стоимости. На первой стадии собственник обращается в специально созданную при местных органах власти комиссию, которая рассматривает качество произведенной оценки. Серьезным аргументом в пользу заявителя выступает проведенная им экспертиза кадастровой стоимости.
В случае отказа в принятии комиссией необходимого собственнику решения по снижению кадастровой стоимости и, как следствие, величины налога на имущество, он получает право обратиться в суд. В подобной ситуации экспертиза кадастровой стоимости называет судебной, хотя, по сути, в большинстве случаев используется один и тот же документ. Она может касаться как самостоятельной оценки, проведенной экспертом, так и экспертизы существующего отчета об определении кадастровой стоимости.
Объекты недвижимости, которые оцениваются экспертом
При оспаривании кадастровой стоимости может проводиться экспертиза следующих объектов:
- Жилые дома, в том числе возведенные на участках под ИЖС, на дачных и подсобных участках, а также территориях садоводческих товариществ.
- Жилые помещения, в качестве которых могут выступать как квартира, так и отдельная комната или другое помещение.
- Гараж или огороженное машино-место.
- Любой объект недвижимости, не относящийся к жилым.
- Официально зарегистрированный объект, строительство которого не завершено.
- Другие капитальные и временные постройки.
На практике очень часто оспаривается кадастровая стоимость земельных участков, находящихся в собственности у физических лиц. Это объясняется тем, что при проведении первичной оценки подобных объектов происходило серьезное завышение их цены. Поэтому услуга по экспертизе кадастровой стоимости земельных участков сегодня справедливо относится к числу наиболее востребованных.
Независимо от вида объекта недвижимости или земельного участка, для экспертизы кадастровой стоимости от владельца потребуется определенный набор документации. Он включает в себя документы, подтверждающие право собственности, а также техническую, проектную или любую другую документацию, которая поможет произвести оценку как можно точнее и аргументированнее.
Факторы, влияющие на экспертную оценку
При проведении экспертизы кадастровой стоимости оцениваются следующие параметры объекта недвижимости:
- площадь здания или помещения, разделенная на общую и жилую;
- возраст строения и материалы, которые использовались при его возведении;
- техническое состояние объекта. Отдельно рассматривается его возможное отнесение к аварийному, а также ветхому жилому или нежилому фонду;
- планировка, наличие инженерных коммуникаций и других удобств, например, лифта, парковки, мусоропровода и т.д.;
- количество этажей в здании и, если речь идет об отдельном помещении, этаж, на котором оно располагается;
- месторасположение постройки с точки зрения престижности этого района населенного пункта, а также наличия поблизости объектов инфраструктуры, социальной и культурной сферы.
При проведении экспертизы кадастровой стоимости земельного участка дополнительно рассматриваются следующие параметры:
- соответствия использования земли целевому назначению;
- наличие на участке построек, как капитальных, так и временных;
- расположение земельного надела с точки зрения престижности и востребованности участков в этом районе для последующего строительства и т.д.
Произвести судебную экспертизу кадастровой стоимости в Межрегиональная Коллегия Судебных Экспертов
Значительная часть собственников принимает решение не заниматься проведением судебной экспертизы оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
- Профессиональные юридические знания специалистов по оспариванию кадастровой стоимости, помогают справится даже с самой сложной задачей.
- Для эффективного отстаивания позиции клиента необходимо досконально разобраться в отчете оценщика, что также является проблемой для неподготовленного человека. В Межрегиональная Коллегия Судебных Экспертов отстаивать вашу позицию будет опытный юрист.
- Возврат уплаченных налогов представляет собой трудоемкую процедуру, для успешного осуществления которого необходимо оформление большого количества документов. И все эти документы оформлять будем мы.
- Судебное рассмотрение дела также является длительным и трудозатратным процессом, требующим соответствующей подготовки и образования. Все наши специалисты регулярно обучаются и имеют помимо богатого опыта, высшее юридическое образование.
Обратившись к нам, вы получите возможность получения конечного результата “под ключ”.
