Если зарегистрировать право собственности на постройку не удается либо от соседей поступил иск о сносе самовольной постройки, на которую нет никаких документов, то самым правильным будет обращение с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
Обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку имеет право собственник земельного участка, где постройка была возведена, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий.
Во-первых, если лицо, осуществившее постройку, имеет права в отношении земельного участка, которые допускают строительство на нем данного объекта.
Во-вторых, если на момент обращения в суд с исковым заявлением самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
В-третьих, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Гражданин, владеющий земельным участком на иных основаниях, например на основании договора аренды земельного участка, не вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку.
В абз. 3 п. 25 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, разъясняется следующее: «Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге — уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга)».
Таким образом, ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку может быть, например, администрация муниципального образования.
За обращение с иском в суд придется уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости самовольной постройки (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ):
- — до 20 тыс. руб. — 4% цены иска, но не менее 400 руб.;
- — от 20 001 руб. до 100 тыс. руб. — 800 руб. плюс 3% суммы, превышающей 20 тыс. руб.;
- — от 100 001 руб. до 200 тыс. руб. — 3 200 руб. плюс 2% суммы, превышающей 100 тыс. руб.;
- — от 200 001 руб. до 1 млн руб. — 5 200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200 тыс. руб.;
- — свыше 1 млн руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 млн руб., но не более 60 тыс. руб.
Вместе с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку в суд должны быть представлены следующие документы:
- — квитанция об уплате госпошлины;
- — документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- — документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки;
- — документы, подтверждающие обращение в уполномоченные органы с целью узаконить самовольную постройку.
Спор о признании права собственности на самовольную постройку рассматривается судом по месту нахождения постройки.
Если решение суда будет положительным, то на его основании территориальный орган Росреестра произведет государственную регистрацию права.
В Росреестр вместе с решением суда о признании права собственности на самовольную постройку нужно подать следующие документы:
- — заявление о государственной регистрации;
- — паспорт;
- — квитанцию об уплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.
Перечисленные документы можно подать в территориальный орган Росреестра лично, через многофункциональный центр (МФЦ) или направить по почте.
Обратите внимание: в связи с вступлением в силу Закона о регистрации недвижимости изменилась процедура оформления права собственности на строения, расположенные на садовых и дачных участках. Теперь заполнения декларации об объекте недвижимости не достаточно.
Если до 1 января 2017 г. гражданину для оформления прав на свои садовые или дачные постройки надо было подать декларацию об объекте, заполненную собственноручно, то теперь регистрация прав на такие объекты невозможна без проведения их кадастрового учета.
Для строительства дачных и садовых домиков и иных объектов недвижимости не требуется получать разрешение на строительство, поэтому для кадастрового учета и регистрации прав на такие объекты необходимы:
- — правоустанавливающий документ на земельный участок;
- — технический план.
Для подготовки технического плана надо заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой работает кадастровый инженер. Технический план готовится в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором, также готовится в форме бумажного документа, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, и передается заказчику по договору подряда. В договоре также определяется стоимость кадастровых работ, которые необходимо провести для подготовки технического плана.
