Обследование зданий и сооружений

Обладая внушительным опытом в сфере технического обследования зданий и сооружений, команда «ПГС» грамотно и четко справится с поставленной задачей любой сложности. Получить предварительную консультацию эксперта вы можете уже сейчас! Задать свой вопрос, касающийся обследования технического состояния здания, можно с помощью онлайн-формы обратной связи. Клиенты могут воспользоваться контактным номером, указанным на сайте, чтобы уточнить те или иные нюансы совместной работы и обсудить ключевые моменты сделки. На страницах сайта собрано немало полезных данных, тематикой которых является обследование конструкций зданий и сооружений, что позволит более широко ознакомиться с особенностями этой процедуры, ее значением, целями и задачами.

Что представляет собой строительная экспертиза?

Независимая строительно-техническая экспертиза представляет собой многоэтапную процедуру, в ходе которой с помощью визуального осмотра и инструментальных замеров производится техническое обследование объекта или его отдельных конструктивных элементов. Обследование помещений, зданий, сооружений, участков местности осуществляют на основании регламента, установленного соответствующими документами и государственными стандартами в рамках действующего законодательства. К проведению частичного и комплексного обследования здания предъявляются строгие требования. Этот вид деятельности требует наличия у организации специального разрешения, подтверждающего уровень квалификации персонала.

В ходе экспертизы выполняется комплекс работ, включающий в себя:

Обследование несущих конструкций зданий, направленное на выявление степени их прочностных характеристик и физического износа. Целью данного этапа является определение уровня надежности строительной конструкции, что в свою очередь позволяет сделать заключение о ее эксплуатационной безопасности. Визуальное обследование зданий и сооружений в данном случае дополняется инструментальными замерами, чтобы добиться более глубокого и объективного анализа. Проведение обследования зданий позволяет объективно оценить, насколько качество выполненных строительно-монтажных работ отвечает действующим нормам, что оказывает непосредственное влияние на надежность сооружения и его способность выдерживать заданные эксплуатационные нагрузки. Техническое обследование конструкций здания является наиболее действенным методом по предотвращению потенциально опасных и аварийных ситуаций. В ходе процедуры экспертизы выявляются проблемные участки, информация о которых находит отражение в экспертном заключении.
Обследование конструкций зданий также предусматривает проведение анализа в отношении стройматериалов, которые были использованы для возведения постройки в ходе реализации проекта. Как правило, речь идет о материалах, из которых сделано основание здания, стеновые конструкции и др. Отобранные образцы направляют в специализированную лабораторию для инструментального исследования. Исследование материалов в рамках обследования жилых зданий и сооружений дает возможность сделать заключение об их пригодности и обоснованности применения. Данный метод анализа направлен не только на определение технических характеристик объекта, но и позволяет выявить возможные нарушения объемов расходования строительных материалов в ходе возведения строения, намеренное завышение или занижение указанной в документации сметной стоимости.
Обследование технического состояния зданий и сооружений включает в себя проведение камеральных работ. Они направлены на анализ полученных данных, предусматривают проведение ряда расчетов, на основании которых будет вынесено экспертное заключение. В заключении, которое выносится по результатам проведения обследования зданий и сооружений, отражены технические характеристики объекта с описанием состояния элементов строения и инженерных коммуникаций, перечень дефектов, выявленных в ходе экспертизы, рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта. К заключению прилагается дефектная ведомость, фотоматериалы, правомочные регалии и другие документы, подтверждающие данные заключения.

Исходя из данного алгоритма выполнения независимого обследования технического состояния конструкций зданий процедуру можно условно разделить на три этапа:

Подготовка к проведению мероприятия, в ходе которой производится изучение предоставленного клиентом пакета технической документации, определяются предполагаемые объемы работы, выбираются наиболее эффективные методы выполнения исследований;
Непосредственно работа на объекте, предусматривающая визуальное обследование строительных конструкций зданий, проведение инструментальных замеров с помощью специального оснащения, фотофиксацию выявленных дефектов и нарушений, занесение информации в отчет;
Выполнение поверочных расчетов и составление технического экспертного заключения, которое является основным результатом обследования строительных конструкций зданий и сооружений.

В каких случаях необходимо провести обследование здания или сооружения?

Специалисты компании «АНО Межрегиональная Коллегия Судебной Экспертизы» (Москва) отмечают целый ряд ситуаций, для решения которых независимое обследование зданий является необходимостью. Предлагаем остановиться на наиболее распространенных вопросах, с которыми сталкиваются наши заказчики.

Чаще всего обследование зданий и сооружений в Москве выполняется с целью определения возможности дальнейшего целевого использования постройки. Это в наибольшей степени касается объектов промышленного назначения и общественных зданий. Обследование жилых зданий также весьма востребовано, особенно в отношении построек старого фонда, когда решается вопрос об их выводе из эксплуатации или проведении капремонта.

Реконструкция и принятие решения о сносе также требуют обязательного обследования состояния здания, чтобы документально обосновать проведение мероприятий. По результатам экспертизы выносится соответствующее заключение. Например, в ходе обследования зданий на снос необходимо получить заключение, что сооружение находится в аварийном состоянии и непригодно для дальнейшей эксплуатации. Обследование здания перед реконструкцией направлено на объективный анализ технического состояния конструктивных элементов и коммуникационных систем объекта. Процедура позволяет точно определить необходимый для восстановления объем ремонтных работ. Заключение обследования зданий при реконструкции является основанием при составлении проектно-сметной документации.

Еще одно важное направление строительного обследования зданий – это возможность дать объективную оценку ситуации в случае возникновения повреждений объекта. Независимая экспертиза позволит установить реальные причины появления дефектов. Проведение технического обследования зданий способно выявить, имело ли место нарушение действующих нормативов в процессе проведения строительных работ, что в свою очередь повлекло за собой аварийную ситуацию на объекте или вызвало негативные последствия (деформация, трещины и др.).

Обследование производственных зданий и других объектов выполняют и в том случае, если нужно определить сумму ущерба, нанесенного постройке в результате нарушения эксплуатационных норм, стихийного бедствия или несчастного случая. Комплексное техническое обследование зданий потребуется и для объективной оценки их рыночной и действительной стоимости. При заключении сделок по продаже недвижимости экспертное заключение является решающим аргументом. Обследование помещений, зданий, сооружений целесообразно заказать, если нужно выяснить стоимость отдельной доли строительного объекта. Это позволит предложить наиболее привлекательные условия при формировании коммерческого предложения.

Обследование промышленных зданий и сооружений осуществляется не только в отношении действующих построек, но и объектов незавершенного строительства. Мероприятие направлено на определение их стоимости и затратной части, которая требуется для завершения работ.

Комплексное обследование зданий и сооружений может выполняться и в рамках судебного разбирательства. Спорные ситуации, связанные с качеством строительства и ремонта, не являются редкостью в нашей стране. Достаточно заказать обследование здания, чтобы получить неопровержимые доказательства взаимосвязи между качеством проведения строительно-монтажных работ и наступившими последствиями, включая несчастные случаи и аварии, в которых жизни и здоровью людей был нанесен урон. Обследование общественных зданий выполняют и с целью установления объемов реально выполненных работ, если по данному вопросу имеются противоречия. Если судебный процесс связан с расследованием фактов занижения или завышения сметной стоимости проекта, экономически нецелесообразным использованием материалов, обследование перекрытий зданий и других конструктивных элементов позволит вынести объективное решение.

Стоимость технического обследования зданий и сооружений

При заказе технического обследования зданий и сооружений стоимость имеет важное значение для любого клиента. Цена услуги складывается из нескольких составляющих. В первую очередь, стоимость обследования здания зависит от объемов работ. Различают комплексную экспертизу и исследование отдельных элементов (фундамент, несущие конструкции, кровля, системы жизнеобеспечения). Стоимость технического обследования здания при выполнении комплексных исследований значительно выше, чем при частичной проверке.

Наша экспертная компания предлагает заказчикам прозрачные условия сделки. Если вы планируете заказать обследование зданий и сооружений, цены на самые распространенные услуги уже указаны на страницах сайта. Вы сможете самостоятельно определить ориентировочную стоимость проведения мероприятия исходя из имеющихся данных.Немаловажную роль играют и технические параметры постройки, включая ее площадь, материал изготовления и др. Цена обследования деревянных конструкций зданий в небольших сооружениях сильно отличается от стоимости независимой экспертизы объекта, площадь которого составляет несколько сотен и тысяч квадратных метров. При выполнении технического обследования зданий цена обусловлена и такими факторами, как назначение постройки, ее расположение и особенности конфигурации. Стоимость процедуры зависит и от используемых для анализа методов, поскольку нередко требуется специальное оборудование и сложные лабораторные исследования, для проведения которых к работе привлекают сторонние организации. Очень часто для получения объективных данных применяют тепловизионное обследование зданий и сооружений, цена которого выше, чем стоимость обычного визуального осмотра строения с фотофиксацией.

Если у вас появятся вопросы, связанные с обследованием зданий, включая цены и сроки выполнения работ, наш консультант готов обеспечить вас всей необходимой справочной информацией и произвести бесплатный расчет стоимости услуги наших специалистов.