Независимая оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости – это услуга, которая позволяет узнать рыночную стоимость конкретного объекта. АНО "Межрегиональная Коллегия Судебных Экспертов" в Москве предлагает услуги оценки недвижимости, которые осуществляют опытные специалисты компании. Мы работаем с недвижимыми объектами любых типов: жилыми или коммерческими, городскими или загородными.

• совершение сделки купли-продажи;
• оформление наследства или дарение;
• раздел имущества при разводе;
• передача недвижимости в аренду;
• оптимизация налогообложения;
• кредитование или определение залоговой стоимости;
• передача объекта в доверительное управление.

Также оценка стоимости объекта недвижимости необходима при его изъятии государством с выплатой компенсации.

• Земля. Земельный участок, который находится во владении, является ценностью. Рыночная независимая оценка необходима для установления его реальной стоимости. Основные параметры, влияющие на конечную цену участка – местоположение, площадь и спрос на землю.
• Жилая недвижимость. К ней относятся все виды жилья (городского и загородного), которое используется для проживания. Проводить оценку стоимости жилых объектов недвижимости сложнее, так как при этом учитываются: месторасположение, стоимость ремонта и отделка, ситуация на рынке и т. д.
• Коммерческая недвижимость. Эта категория включает здания и земли, используемые организациями с целью ведения бизнеса. При независимой оценке недвижимости учитывается ряд факторов, в том числе будущая доходность объекта.
• Промышленная недвижимость. В нее входят производственные комплексы и предприятия, занимающиеся выпуском продукции. Справедливая независимая оценка стоимости промышленной недвижимости должна учитывать актуальную ситуацию на рынке, перспективность бизнеса, состояние предприятия, технологии и другие параметры.

• транспортная доступность и удаленность от МКАД;
• площадь объекта;
• уникальность загородной недвижимости;
• вид разрешенного использования земли;
• для какой инстанции требуется экспертиза.

• площадь и местонахождение;
• удаленность от города, транспортная доступность;
• наличие коммуникаций (вода, газ, электричество);
• близлежащее окружение участка;
• экологические факторы.

• площадь помещения;
• год постройки здания;
• материал, используемый при строительстве;
• текущее состояние;
• внутренние улучшения.

При оценке недвижимости для каждой конкретной ситуации и объекта требуется разный набор документов.

1. Для проведения независимой оценки квартиры необходимы:
   • Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи или дарения).
   • Копия паспорта заказчика.
   • Документы, выданные БТИ (поэтажный план, справка, экспликация).
   • Свидетельство о смерти (при оценке жилья для оформления наследства).
2. Для проведения независимой оценки загородной недвижимости необходимы:
   • Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом).
   • Копия паспорта заказчика.
   • Проект дома.
   • Технический и кадастровый паспорт.
   • Поэтажный план.
3. Для проведения независимой оценки земельного участка необходимы документы:
   • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
   • Копия паспорта Заказчика.
   • Кадастровый план земельного участка.
   • Копия свидетельства о регистрации юридического лица.

• Заключение специалиста.
• Отчет об оценке рыночной стоимости объекта.

Разница между этими документами в том, что по закону и принятым стандартам Отчет наполнен избыточной информацией. Так как на его получение оценщик затрачивает много времени, это повышает стоимость работы. Заключение специалиста содержит необходимые разделы без лишней детализации, что позволяет за минимальную стоимость получить требуемый результат.