Экспертиза зданий или их отдельных элементов выполняется по заданию Заказчика либо в ходе строительно-технической экспертизы, либо в составе работ по инструментальному обследованию. Перед тем, как обратиться за данной услугой, целесообразно понимать, каков конечный результат, и в каком виде Вам будет необходим в дальнейшем. Отчет по результатам проведенного экспертного исследования здания вы можете использовать для самого широкого спектра решения вопросов.
Ниже мы постараемся систематизировать основные возможности нашего инженерного центра, проводящего подобные работы.
Экспертиза зданий в составе обследования позволяет:
- Определить техническое состояние здания, установить степень физического износа. По результатам этих работ определяется целесообразность тех или иных будущих проектных решений по его ремонту, а также ориентировочная стоимость.
- Определение возможности безопасной эксплуатации здания (расчет несущей способности), соответствие его технических параметров требованиям ГОСТ, СНиП, СП и иным нормативным документам.
- Экспертиза на предмет капитальности строения или сооружения.
Строительно-техническая экспертиза зданий дает ответы на вопросы, посвященные, преимущественно, качеству, объему и стоимости выполненных работ:
- Соответствуют ли работы по устройству какого-либо конструктивного элемента (или здания в целом) требованиям утвержденной договорной и/или проектной документации;
- Нарушены или нет действующие технические нормы при проведении данных работ, обязательные к применению;
- Определить характер дефектов, их устранимость и критичность;
- Произвести расчет стоимости работ по устранению дефектов и/или расчет нанесенного ущерба.
Как выбрать компанию, чтобы заказать экспертизу здания или его отдельных элементов
При выборе подрядчика, особенно в том случае, если вы не являетесь профессионалом в области строительства, обследования или проектирования, целесообразно произвести определенный «кастинг» среди претендентов. Основные вопросы, которые следует выяснить при общении с претендентами.
- Во-первых, опыт работы с объектами, аналогичными Вашему. Несмотря на многочисленные допуски СРО и сертификаты, попросите предоставить Вам для ознакомления несколько ранее выполненных заключений. Любая уважающая себя компания ведет архив и с удовольствием предоставит их не один десяток.
- Второе, собственная приборная база. Если у компании в наличии один склерометр и полторы рулетки – не стоит обращаться к ее услугам, даже несмотря на дешевизну.
- Третье, реальные отзывы и благодарственные письма. Наряду с архивом, также будут предоставлены.
Ну и, наконец, прописанные в договоре гарантии работ и ответственность за их ненадлежащее качество.
В ряде моментов нет необходимости выполнять экспертизу полного здания, вероятно, для Ваших целей Вам подойдет заключение по исследованию какого-то элемента или конструкции.
Необходимость экспертизы отдельных конструкций зданий возникает во время сделок купли-продажи, при сдаче объектов в эксплуатацию, а также после проведения ремонтно-строительных работ. Ведь отдельные конструкции могут выступать объектом спора, а от их состояния зависит, в том числе, и дальнейшая возможность эксплуатации строения.
Экспертиза кровли
Кровля относится к наиболее важным элементам здания. Состояние кровли оказывает прямое влияние на общую стоимость объекта, кроме того, работы по ее ремонту считаются наиболее дорогими, поэтому инициаторами проведения анализа нередко выступают покупатели или арендаторы здания. Необходимо также признать, что экспертиза кровли желательна сразу после сдачи объекта в эксплуатацию. Отсутствие внешних повреждений и протечек, использование дорогих материалов – еще не показатель того, что кровля не имеет скрытых дефектов. Обследование позволяет точно установить общее состояние, стоимость материалов, которые были потрачены на ремонт или строительство, а также определить, соблюдались ли технологии работ.
Экспертиза окон
Экспертиза окон также является востребованной процедурой, которая позволяет установить, насколько окно соответствует существующим стандартам, соблюдались ли технологии при его монтаже, выявить допущенные дефекты и установить, по чьей вине они были допущены. Инициаторами такого исследования обычно выступают люди, недовольные качеством установленных стеклопакетов. Также нередко экспертизу окон заказывают жители новостроек, у которых также возникли разногласия с застройщиком в момент подписания акта приемки.
Экспертиза стен
Обследование стен позволяет установить, насколько несущие стены способны выполнять свои функции, не грозит ли зданию обрушение, были ли нарушены какие-то стандарты при строительстве. Современные способы диагностики легко позволяют выявлять не только геометрические отклонения при строительстве, но и определить толщину бетона и состояние металлических конструкций внутри него. Экспертиза стен проводится как при возникновении спорных моментов, так и при обследовании объектов незавершенного строительства, при определении дальнейшей судьбы здания после пожаров и природных катаклизмов.
Экспертиза фундаментов зданий
Нарушение технологий строительства при закладке фундамента, неправильные инженерные расчеты и какие-то природные изменения могут привести к разрушению конструкции фундамента. Очевидно, что при этом страдает все здание, возможно появление трещин, а то и обрушение несущих конструкций. Экспертиза позволяет нарисовать четкое представление о состоянии фундамента, установить причины, которые привели к появлению дефектов. Заключение также может быть использовано в качестве приложения к судебному иску, направленному, например, в адрес строительной организации.
Экспертиза вентилируемых фасадов
Вентилируемые фасады являются популярным видом внешней отделки зданий. При их монтаже и проектировке нередко допускаются ошибки, к примеру, несоблюдение тепловых зазоров либо использование нестандартного крепежа. В результате, фасад разрушается и может представлять опасность для находящихся поблизости людей. Экспертиза позволяет установить причину дефектов и причиненный ущерб.
