Экспертиза самовольных построек

На сегодняшний день на территории Москвы насчитывается около 1,7 тыс. капитальных и некапитальных незаконных самовольных построек ориентировочной площадью 570 тыс. кв. м.

Прокомментировал данную ситуацию заместитель мэра столицы Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин:

«Самовольное строительство — это воровство общественного пространства. Если стройка ведется без разрешения, без учета мнения жителей, без ведома властей, без уплаты налогов — это воровство, точно такое же, как если человек украдет кошелек или машину. Поэтому с воровством будем бороться».

Борьба с самовольным строительством началась с составления списков незаконно возведенных объектов в Москве, куда попало около 900 зданий, принадлежащих не только частным лицам, но и известным торговым маркам и сетям общепита.

«Эти списки постоянно актуализируются. Какие-то объекты в процессе демонтажа, по каким-то ведутся судебные дела. При подозрении на самострой специалисты госинспекции по недвижимости направляют материалы по объекту в окружную комиссию по борьбе с самостроем префектур. И уже на основе заключения комиссии принимается решение о демонтаже здания» — отметила пресс-секретарь Госинспекции по недвижимости Мария Филаретова.

В основу решения комиссии о сносе (демонтаже) самовольного строения или признания сооружения законным входит заключение независимых строительных экспертов. Судебную строительно-техническую экспертизу, как правило, назначает суд, который ставит перед специалистами ряд вопросов, например:

Вопросы строительной экспертизы самовольной постройки:

Является ли объект — недвижимостью, имеют ли объекты прочную связь с землей и возможно ли их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению?
Является ли строение объектом капитального строительства?
Соответствует ли здание — градостроительным и строительным нормам и правилам (с указанием всех норм и правил, которым должно соответствовать это здание)?
Создает ли указанное здание угрозу жизни и здоровью граждан?

Что такое недвижимость, каковы ее критерии, по каким признакам можно отнести имущество к недвижимости? В Российской Федерации ответы на данные вопросы можно найти в статьях 130 и 131 Гражданского кодекса РФ. Также 222 статья ГК РФ трактует об общих положениях и процедуре о государственной регистрации недвижимого имущества, существенным из которых является то, что если постройка не возведена в порядке, предусмотренным законом, то физическое или юридическое лицо не может приобрести право собственности на данную постройку.

Напомним, что в Гражданском кодексе Российской Федерации в статье 222, самострой или самовольная постройка определяется как строительство сооружения без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Следовательно, можно выделить три признака того, что здание или сооружение является самовольным:

Здание или сооружение находится на земельном участке, не предназначенном для строительства на нем капитальных объектов;
Несоблюдение процедуры строительства;
Имеются значительные и грубые нарушения строительных и градостроительных норм и правил.

Таким образом, строительно-техническая экспертиза самовольной постройки решает комплекс задач. Исследуя здание с точки зрения соответствия техническим нормам и строительным правилам, эксперты оценивают как следствие и степень безопасности эксплуатации здания. Цель такого тщательного исследования состоит в том, чтобы доказать: здание можно эксплуатировать и для этого есть все основания, подтвержденные документально. Во время экспертизы обследуются все конструкции на предмет соблюдения СНИП и ГОСТ. Если нарушения отсутствуют, то объект признается законно построенным.

Компания АНО Межрегиональная Коллегия Судебной Экспертизы имеет большой опыт работы по проведению судебных строительно-технических экспертиз по искам Префектур города Москвы всех районов, а также Департамента городского имущества о признании построек самовольными и их сносе, с ответами на различные вопросы, поставленными Арбитражным судом г. Москвы.

Приведем лишь небольшой список арбитражных дел, в рамках которых компания АНО Межрегиональная Коллегия Судебной Экспертизы провела судебные строительно-технические исследования за прошедший 2013 год:

Экспертиза по гражданскому делу № 2-669/13 по иску Префектуры Центрального административного округа города Москвы к Саяпиной Неониле Александровне об обязании осуществить снос самовольно возведенной постройки.
Экспертиза по делу № А40-2056/13 по иску Префектуры Центрального административного округа города Москвы к ООО «ТриАм» ООО «НПО «Завод химических реагентов».
Экспертиза по делу № А40-60470/11 по иску Префектуры Центрального административного округа города Москвы к Индивидуальному предпринимателю Сорокину Д.Б. и ООО «ГРАТА-ЦЕНТР» о сносе некапитального объекта.
Экспертиза по делу № А40-17681/13 по иску Префектуры центрального административного округа города Москвы к ООО «ТАГАНСКОЕ» о признании постройки самовольной и сносе ее.
Экспертиза по делу № А40-76584/13 по иску Префектуры юго-восточного административного округа города Москвы к ООО «Фирма ХАММЕР» (ОГРН) о признании постройки самовольной и сносе ее.
Экспертиза по делу № А40-20643/13 по иску Префектуры Центрального административного округа города Москвы (ОГРН 1027700381280, ИНН 7709112130, дата регистрации 31.10.2002г., 109147, Москва г, Марксистская ул, 24 к ИП Мкртчян Мариам Норайровне (ОГРНИП 312774626900693 ИНН 772792039417 дата рождения 14.02.1971г., место рождения гор. Ереван), ИП Шахбазян Норику Матевосовичу (ОГРНИП 312774626900030 ИНН 773711749646 дата рождения 05.03.1968г. место рождения Иран) о признании пристройки по адресу: Москва, Ружейный пер., д. 4, стр. 3 самовольной постройкой, об обязании снести самовольную постройку.

Компания АНО Межрегиональная Коллегия Судебной Экспертизы создана высокопрофессиональными специалистами с целью оказания квалифицированной экспертной помощи административным, судебным и следственным органам, гражданам в области судебной строительно-технической экспертизы. В своей деятельности мы руководствуемся такими нормативно техническими документами, как Федеральный закон от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Гражданский процессуальный кодекс РФ, Уголовно-процессуальный кодекс РФ, Арбитражный процессуальный кодекс РФ.

Эксперты и специалисты, работающие в АНО Межрегиональная Коллегия Судебной Экспертизы, имеют высшее профильное образование и все необходимые документы, подтверждающие их квалификацию. Эксперты компании проводят экспертизы за разумные цены и в минимальные сроки, но не в ущерб качеству проводимых работ.

Компания АНО Межрегиональная Коллегия Судебной Экспертизы готова провести качественную строительную экспертизу в кратчайшие сроки, направленную на определение законности возведения того или иного объекта.

Правомочность проведения экспертизы компанией АНО Межрегиональная Коллегия Судебной Экспертизы подтверждается:

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0094.01-2013-7718909596-П-181, рег. № СРО-П-181-25022013.
Свидетельство о действительном членстве в Некоммерческом партнерстве «Палата судебных экспертов» № 9167 от 20.05.2013г.
Свидетельство о действительном членстве в Некоммерческом партнерстве «Национальная палата судебной экспертизы» № 495 от 13.12.2013 г.