Экспертиза проектно-сметной документации

Перед началом строительства проведение экспертизы сметной документации позволит проконтролировать планируемые доходы и расходы, а также избежать потери финансовых средств.

Зачастую заказчики не имеют опыта в строительстве и не обладают нужными знаниями, поэтому не могут объективно проанализировать сметную документацию и выявить недостоверные данные. Как результат – огромное количество споров, в том числе и судебных разбирательств к концу сдачи объекта, потеря времени, ресурсов и финансовых средств.

АНО "Межрегиональная Коллегия Судебных Экспертов" проводит независимые экспертизы для организаций и частных лиц в Москве, Московской области и других регионах России. Экспертиза проектно-сметной документации дополняется полным юридическим и экспертным сопровождением: от первичной консультации до представления интересов в судебных или иных спорах.

1. На этапе разработки проекта для заказчика или подрядчика.
2. Для сверки заявленных в документации объемов работ с фактическими.
3. При составлении сметы на реконструкцию, ремонт или новое строительство объекта, финансируемого из бюджета.
4. Проектно-сметные экспертизы проводят перед проверкой в государственных контролирующих инстанциях.
5. Для оптимизации налогообложения, когда есть необходимость разделить смету на реконструкцию и ремонт.

• Соответствует ли объем фактически выполненных строительно-монтажных работ объему, указанному в договоре, смете.
• Не завышены ли цены на строительно-монтажные работы и строительные материалы в сравнении со средними на рынке.
• Необходимо ли проводить дополнительные строительно-монтажные работы, которые указаны в сметной документации.
• Правомерно ли применение повышающих коэффициентов.
• В каких объемах применяется техника, указанная в смете или договоре.

• Повторяющиеся расценки и работы.
• Финансовую целесообразность и экономическую привлекательность планируемого сооружения.
• Соответствие проектных документов предписаниям инженерной безопасности объекта.
• Соответствие проектных документов нормативным актам в области строительства.

1. Государственная вневедомственная.
2. Экологическая.
3. Промышленная.

1. Экспертиза проектной части.
2. Тщательное исследование сметы.

1. Базисные – уровень 2000 г. (согласно ФСНБ-2001 в редакции 2014 г.).
2. Текущие – действительные на момент расчета стоимости строительства (фактические или актуальные).
3. Прогнозируемые – предположительно будут действительными на момент выполнения расчетного объема работ.
4. Смешанные – расчет выполняется в российской и зарубежной валюте.

• базовая стоимость экспертизы;
• площадь земельного участка под строительство;
• коэффициент инфляции;
• площадь возводимого объекта;
• коэффициент сложности местности под строительство.

При выполнении экспертизы проектно-сметной документации последовательно оцениваются несколько показателей:

1. Капитальные вложения – расчет объема на основе анализа сметной стоимости проекта.
2. Прямые затраты – величина рассчитывается исходя из объема строительно-монтажных работ, предусмотренных в смете (стоимость материалов, заработная плата рабочих, эксплуатация строительных машин и механизмов).
3. Накладные расходы – проведение экспертизы проектно-сметной документации включает расчеты административно-хозяйственной деятельности, организации строительно-монтажных работ, обслуживания работников на стройплощадках, затраты на рекламу, оплату банковских кредитов.
4. Определение себестоимости строительной продукции, а также монтажных работ.

Результат проведения экспертизы сметной документации – определение разницы между сметной стоимостью и фактической себестоимостью с учетом затрат, которые не отражены в смете.

• Документация по всем разделам проекта.
• Технико-экономическое обоснование.
• Исходные данные для проведения проектирования.
• Рабочий проект: генеральный план, технологическая, электротехническая часть, автоматизация процесса и др.

В заключении экспертизы проектно-сметной документации указывается ряд ошибок, допущенных в процессе составления сметы:

1. Завышение стоимости оборудования и материалов, машино-смен, трудозатрат при составлении смет ресурсным методом.
2. Неверное определение плановой себестоимости в пересчете на рыночные тарифы, неточности в расчете накладных расходов.
3. Превышение продолжительности строительства, которое приводит к увеличению расходов на командировки и работы вахтовым методом.
4. Неправильный подбор объектов-аналогов для сравнения.
5. Расчет работ и материалов в смешанных ценах, когда совместно используются устаревшие и современные расценки. Сметная экспертиза устанавливает факт нарушения или ошибки в расчетах.