Цель и задача экспертизы: ответить на вопросы, поставленные в определении мирового судьи судебного участка № 000 Бескудниковского района г. Москвы NN , исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 999 Дмитровского района г. Москвы, о назначении по гражданскому делу № 2-0000/16 по иску Петрова П.П. к Иванову И.И. о возмещении ущерба и судебных расходов, судебной строительной экспертизы от 10 июня 2016 года:
- Имеются ли на кухне в квартире № 000 дома 00 по улице Софьи Ковалевской г. Москвы дефекты, если да то какова причина возникновения дефектов?
- Какова стоимость восстановительного ремонта кухни в квартире?
Анализ предоставленной информации
Как следует из материалов дела № 2-000/16, истец. обратился в ГБУ “Жилищник ННского района“ с заявлением о том, что у него 27.01.2016г. из-за проведения ремонтных работ в результате удара тяжелым предметом по полу в вышерасположенной квартире № 000 в его кухне разошелся шов, соединяющий плиты потолка и отвалилась штукатурка, и просьбой сделать комиссионное обследование. (л.д.5). 11.02.2016 г. комиссией ГБУ “Жилищник ННского р-на“ был составлен акт и зафиксировано частичное выпадение отделочного материала по русту, растрескивание окрасочного слоя по русту и по периметру потолка. Было отмечено, что время и причина появления дефектов определена предположительно “cо слов жителя кв. № 000“, как ремонтные работы в вышерасположенной квартире 000. (л.д.6)..
Выводы:
Вопрос № 1. Имеются ли на кухне в квартире № 000 дома № 00 по улице Софьи Ковалевской г. Москвы дефекты, если да то какова причина возникновения дефектов?
Ответ на вопрос № 1. При проведении экспертного исследования на кухне в квартире № 000 дома № 00по улице Софьи Ковалевской г. Москвы были выявлены дефекты в отделочном покрытии потолка в виде отслоения (выпадения) штукатурного слоя и трещины по русту (стыку смежных плит перекрытия) и отслоения окрасочного слоя масляной краски по всему периметру помещения.
Нормативный усредненный срок службы масляной окраски стен и потолка в жилых комнатах составляет 8 лет, а масляной окраски в санузлах и кухнях составляет 5 лет (Извлечение из Положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий, утвержденного Госстроем СССР 8 сентября 1964 г.). Однако при визуальном осмотре видно, что отделочное покрытие потолка эксплуатируется более длительный срок и имеет очень высокий процент износа, что позволяет утверждать, что последний ремонт отделочного покрытия потолка производился в более ранние сроки, чем утверждает истец, и причиной появления отслоений окрасочного слоя является естественный временной процесс старения примененных материалов при длительном (более нормативного) сроке эксплуатации без проведения ремонтных работ.
Причиной частичного отслоения (выпадения) штукатурного слоя и образования трещины по русту потолка помещения кухни в кв. № 000 дома № 00 по ул. Софьи Ковалевской в г. Москва является совокупность следующих факторов: естественная сезонная подвижка плит перекрытия, длительный срок эксплуатации отделочного покрытия (старение и рассыхание цементного раствора) и некачественная заделка руста по упрощенной технологии с использованием только цементного штукатурного раствора. Серпянка или малярная сетка для укрепления заделки руста нанесена не была, что значительно снизило эффективность и срок службы произведенной заделки стыка плит перекрытия.
Вопрос № 2. Какова стоимость восстановительного ремонта кухни в квартире № 00 дома № 0 по улице Софьи Ковалевской г. Москвы?
Ответ на вопрос № 2. Стоимость восстановительного ремонта кухни в квартире № 00 дома № 00 по улице Софьи Ковалевской г. Москвы составляет:
14 466 руб.
(Четырнадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть руб) с учетом НДС.
