ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Объект строительного обследования: Часть системы центрального отопления жилого многоквартирного здания.

Адрес проведения экспертизы: Московская обл.

Цель экспертизы: Определение причины аварии в системе отопления здания.

Объект представляет собой часть системы центрального водяного отопления жилого многоквартирного здания, выполненную по двухтрубной схеме и состоящую из стальных трубопроводов системы отопления (стояки, отводы), отопительного прибора (конвектора) и регулирующего клапана.

Согласно ГОСТ 30815-2002 “Терморегуляторы автоматические отопительных приборов систем водяного отопления зданий. Общие технические условия”

«Терморегулятор — вид трубопроводной арматуры, обеспечивающей автоматическое изменение количества протекающего через клапан терморегулятора теплоносителя в зависимости от заданной температуры воздуха.

Регулятор температуры (термоголовка) — узел (деталь) терморегулятора, включающий датчик и рукоятку установки температуры и обеспечивающий необходимое перекрытие проходного сечения клапана в автоматическом режиме. Регулирующий клапан (клапан) — терморегулятор без устройства автоматического регулирования температуры (может иметь рукоятку или защитный колпачок для изменения вручную количества протекающего через него теплоносителя)».

Отсутствие автоматического регулятора температуры на регулирующем клапане является нарушением требований ТСН 41-302-2000 “Московской области (ТСН ОВК-2000 МО) Отопление, вентиляция и кондиционирование”, МГСН 3.01-01 “Жилые здания (с Дополнением N 1)” и ГОСТ 30815-2002 “Терморегуляторы автоматические отопительных приборов систем водяного отопления зданий. Общие технические условия”, согласно которым:

«7.3. Системы отопления, вентиляции и кондиционирования должны предусматривать возможность автоматического регулирования их тепло и холодо-производительности, учет и контроль тепла и теплоносителя.

7.4. В жилых и общественных зданиях у отопительных приборов следует устанавливать, как правило, автоматические терморегуляторы, за исключением приборов в помещениях лестнично-лифтовых холлов, тамбуров у наружных дверей».

«5.5.1. Терморегуляторы поставляются комплектно. В комплект входят регулятор температуры, клапан и инструкция по установке и эксплуатации. 7.7 При приемосдаточных испытаниях терморегуляторы подвергают внешнему осмотру и проверяют на соответствие требованиям 5.1.1, 5.1.2, 5.2.1-5.2.12 и 5.5.».

«5.36. В системах водяного отопления жилых зданий следует предусматривать автоматическое регулирование теплового потока отопительных приборов с помощью термостатических клапанов, устанавливаемых у нагревательных приборов».

Согласно “Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов” «Дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм».

Исходя из вышеуказанного можно сделать вывод, что установленная на отопительном приборе (конвекторе) регулирующая арматура (терморегулятор) находится в технически неисправном состоянии.

Неисправное техническое состояние терморегулятора не может поддерживать необходимую температуру воздуха в жилом помещении квартиры.

Согласно характеру повреждения регулирующего клапана и его расположению в системе отопления квартиры, выход из строя регулирующего клапана мог произойти в результате гидравлического удара.

Выход из строя регулирующего клапана мог произойти в результате замерзания теплоносителя только в случае отсутствия или нарушения циркуляции теплоносителя через отопительный прибор (конвектор).

Согласно “Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда” «5.2.30. При отрицательной температуре наружного воздуха, если прекратилась циркуляция воды в системе отопления и температура воды снизилась до +5°С, необходимо производить опорожнение системы отопления».

Согласно СНиП 41-01-2003 “Отопление, вентиляция и кондиционирование” «Системы отопления (отопительные приборы, теплоноситель, температуру теплоносителя или теплоотдающей поверхности) следует принимать по приложению Б».

Исходя из вышеуказанного можно сделать вывод, что снижение с максимально возможной температуры теплоносителя 95 °С до 5 °С и ниже могло произойти только в случае отсутствия или низкой циркуляции, причиной чего могло послужить неисправное техническое состояние регулирующей арматуры (терморегулятора), установленной на отопительном приборе (конвекторе) квартиры.

На основании проведенного исследования, экспертиза может сделать вывод, что единственными возможными причинами аварии (разгерметизации) в системе отопления здания являются:

• образование гидравлического удара (резкое уменьшение или увеличение скорости потока, которое приводит к образованию динамического давления на стенки элементов системы) в части системы отопления здания по стояку квартиры, который пришелся на отопительный прибор (конвектор), расположенный в квартире;
• технически неисправное состояние регулирующей арматуры (терморегулятора), установленного на отопительном приборе (конвекторе) в жилом помещении квартиры.

Согласно нормативно — техническому документу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170): «Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки». На основании нормативного правового акта “ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению …” расположенные в квартирах отопительные приборы (обогревающие элементы) и регулирующая арматура внутридомовой системы отопления входят в состав общего имущества здания, а именно «В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

Согласно требованиям «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170):

«5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:

• поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
• поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11);
• равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
• поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность;
• немедленное устранение всех видимых утечек воды;
• ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;
• коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного;
• наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

5.2.4. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.

5.2.7. Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона должен проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам.

5.2.12. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.

5.2.25. Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям». Согласно “Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда” «Система технического осмотра жилых зданий.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

• общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
• частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)».