+7 (495) 203-67-74

Москва, Строительный проезд, 7Ак4

+7 (495) 205-67-74

Волоколамск, Революционная 7

Межрегиональная Коллегия Судебных Экспертов

Типовые экспертизы





Наш адрес



Часы работы:



Экспертизы



Новости палаты

Земельная экспертиза

Земельная экспертиза по праву входит в десятку самых востребованных и трудоемких направлений экспертиз инженерно-технического характера. Это направление экспертизы было отделено в отдельную ветку совсем недавно. До этого, земельная экспертиза представляла собой направление, объединенное вместе с оценочной и строительной экспертизами, в единую экспертную специальность.

Проведение экспертиз такой направленности подразумевает наличие у эксперта специальных знаний, дипломов, лицензий, а так же материальной базы, необходимой для проведения работ. Именно поэтому, при необходимости проведения такой экспертизы, соискателю лучше всего обратиться в солидное экспертное учреждение, имеющее в своем штате профессионалов, отлично знающих свое дело и гарантирующих качественное выполнение работ.

Основные цели

Основной задачей земельной экспертизы считается определение основных характеристик исследуемых участков, а именно точное расположение, точные размеры площади и т.д. Исследования, которые проводятся в ходе этого направления экспертизы, могут проводиться для определения границ земельных участков, для решения вопросов, касающихся совпадения фактических границ и границ, закрепленных в сопутствующей документации, для обозначения порядка пользования землевладениями, а так же для установки возможности разделения участка на более мелкие объекты.

Виды экспертиз — судебная и внесудебная

Земельная экспертиза, может быть условно подразделена на два подвида. К первому можно отнести экспертизу, назначенную по решению суда или уполномоченного на это органа, а ко второму – заявление как физического, так и юридического лица. Отличие этих двух направлений состоит в том, что для проведения судебной экспертизы необходимо обязательно наличие постановления, выдать которое имеет право только судебный орган, арбитражный суд или, в редких случаях, следователь.

Проводящий такой вид экспертизы, эксперт-землеустроитель, должен быть в обязательном порядке осведомлен и предупрежден о последствиях, а так же уголовной ответственности за вынесение заведомо ложного экспертного заключения. Для того, чтоб провести внесудебную или досудебную экспертизу, заказчику достаточно просто предоставить в экспертную организацию заявление соответствующей формы и заключить договор оказания услуг.

Основные задачи земельной экспертизы

К основным задачам проведения такого анализа можно отнести определение:

  • соответствия разработанной технической документации и ее утверждения требованиям законодательства и нормативным документам, регулирующим вопросы землеустройства и землепользования;
  • соответствия различных изменений целевого назначения участков и их утверждение требованиям законодательства и нормативным документам, регулирующим вопросы землеустройства и землепользования;
  • фактического землепользования земельным участком;
  • фактического землепользования, определения границ, нарушения границ и наложения земельных участков, в соответствии с правоустанавливающими документами и требованиям нормативных актов;
  • соответствия расположения сооружений, зданий и других объектов, а так же их границ правоустанавливающим документам и документации технического характера;
  • возможности вариантов распределения и порядка пользования участками;
  • возможных и допустимых вариантов подхода и подъезда в объектам земельных участков;
  • оценки земельного участка;
  • соответствия произведенной оценки требованиям нормативно-правовых актов, методологии, методам и процедурам оценки.

Первоочередным правом на проведение экспертизы такого направления наделены кадастровые инженеры (специалисты, имеющие свидетельства или сертификаты подтверждающие квалификацию и являющиеся действенными на момент проведения экспертных работ) и геодезисты (инженеры, которые имеют необходимые знания и навыки, в сфере геодезии и могут осуществлять работы такого направления). Проводить экспертизы и выдавать официальные заключения могут государственные экспертные бюро, независимые центры экспертиз, а так же частные эксперты, имеющие соответствующую лицензию и разрешение на данный вид работ.

Этапы и методы проведения

Первый этап включает в себя ознакомление специалиста с имеющейся информацией касающейся задач экспертизы и особенностей участка, а так же составление договора на выполнение работ. Второй этап включает в себя непосредственно анализ и проведение необходимых исследований. На заключительном этапе работ составляется официальное экспертное заключение.

Все методы проведения такой экспертизы можно условно подразделить на две группы. Это изучение любых существующих документов, кадастровых записей и правоустанавливающих документов на земельный участок. При необходимости может быть проведен анализ различных бумажных свидетельств, а так же восстановление любой информации, когда либо, вносимой в реестры.

Непосредственное изучение самого земельного участка с применением специальных геодезических приборов может включать в себя полевые измерения и камеральную обработку. Полевые измерения представляют собой комплекс работ по получению характеристик участков с применением различных приборов. Камеральная обработка – анализ и обработка полученных при первичном измерении данных, с возможным экспериментальным моделированием среды и участка. Производится с использованием современных компьютерных технологий и специализированного программного обеспечения.

Можно отметить, что любая землеустроительная экспертиза представляет собой трудоемкое и дорогостоящее инженерно-техническое изучение объекта, для проведения которого лучше всего привлечь опытных специалистов-экспертов или обратиться в солидную экспертную организацию. При выборе такого специалиста и организации, необходимо обратить внимание на образование и стаж работы эксперта, а так же на наличие материальной и технической базы, которая необходима для проведения работ такого плана.

  • Геодезическая съемка зданий и сооружений
  • Геодезическая съемка земельных участков
  • Вынос границ земельного участка в натуру
  • Восстановление межевых знаков
  • Межевание земельного участка для кадастрового учета
  • Получение кадастровой выписки
  • Получение кадастрового паспорта
  • Сбор, анализ и проверка текущей документации по объектам недвижимости
  • Перераспределение земельных участков
  • Объединение земельных участков
  • Раздел земельного участка
  • Уточнение границ и площади земельного участка
  • Подготовка межевого плана земельного участка
  • Постановка на кадастровый учет


Связь с нами

Вы можете обратиться к нам при помощи стандартной формы обратной связи. Мы рассмотрим Ваш вопрос и ответим в кратчайшие сроки. АНО МКСЭ