+7 (495) 295-95-95

Москва, Строительный проезд, 7Ак4

+7 (495) 205-67-74

Волоколамск, Революционная 7

Межрегиональная Коллегия Судебных Экспертов

Типовые экспертизы





Наш адрес



Часы работы:



Экспертизы



Новости палаты

Экспертиза капитальности строения

В Гражданском кодексе Российской Федерации есть свод законов регламентирующих определение и понятие недвижимости и недвижимого имущества. в частности – это статьи 130 и 131. Этот закон четко определяет критерии отнесения имущества к недвижимости. Более того в статье 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации  даются общие положения о проведении государственной регистрации недвижимого имущества. В этом законе предусмотрен запрет любых сделок с недвижимым имуществом, если оно не имеет соответствующей технической документации.

А это обозначает, что даже если вы самостоятельно построили дом на своей собственной земле, то для того, чтобы ее продать, вам придется оформить ее соответствующим законодательству образом.

В частности экспертиза капитальности здания (в целях признания его объектом недвижимости) должна установить следующие факты, на основании которых можно составлять техническую документацию недвижимого имущества:

  • объект должен иметь прочную связь с поверхностью земли;
  • невозможность перенесения объекта без нанесения несоразмерного ущерба всей конструкции;
  • объект должен быть основан на земле, где разрешено возведение подобных конструкций, и это должно быть предусмотрено в соответствующих законодательных актах;
  • должны быть предварительно получены все необходимые разрешения на создание объекта без нарушения установленных и существующих на данный момент градостроительных и строительных правил и норм.

А для этого может потребоваться комплексное техническое обследование здания.

В Градостроительном Кодексе Российской Федерации в пункте номер 10 статьи 1 есть четкое определение объекта капитального строения. И здесь же можно посмотреть, какие постройки нельзя отнести к объектам капитального строения. таким образом, например возведения даже строительные, которые имеют временный или сезонный характер невозможно отнести к объектам недвижимости.

Самые подробные толкования и нормы капитального строения можно получить только в статье 13 ГК РФ. Поэтому при возникновении сложных и конфликтных ситуаций следует решать вопрос в арбитражном суде, или суде общей юрисдикции.

Что устанавливается  в процессе экспертизы

АНО Межрегиональная Коллегия Судебных Экспертов в течение многих лет занимается подобными делами, и проводит экспертизу капитальности строения, при этом можно устанавливать:

  • принадлежность объекта к недвижимому имуществу;
  • непринадлежность имущества к объектам недвижимости.

За годы работы мы разработали особую тактику ведения дел, которая нам позволяет определять капитальность строительного объекта, при этом мы строго придерживаемся установленных законодательством признаков, таких как:

  • характер строения капитальный
  • существование специального фундамента, который обеспечивает сооружению прочную связь с землей;
  • характеристика работ по привязке объекта к поверхности земли при помощи капитального фундамента;
  • подведение к объекту строительства стационарных коммуникационных линий.

Кроме того, мы отдельно можем провести обследование фундамента.

Даже если присутствует один из вышеописанных признаков, это еще не является доказательством  и поводом признаний строения как капитальное, потому, что постановление факта возможно только при наличии объективно установленного признака.

Для того, чтобы достоверно установить является или нет объект недвижимости капитальным нужно обязательно провести все дело через судебные органы. Для этого нужно предоставить в суд всех необходимых данных и документации, но основании, которых и будет принято решение.

Документация для доказательной базы

Самые основные доказательства для суда при вынесении постановлении о признании объекта недвижимым имуществом – это предоставление достоверной и грамотно оформленной документации, которую можно получить в результате проведения экспертиза капитальности строения:

  • технический паспорт объекта;
  • технический отчет о проведенной экспертизе;
  • заключение независимой технической экспертизы о соответствии сооружения нормам СНиП, СанПин, и ППБ.

Но определяющее значение для вынесения судом приговора всегда имеет заключение экспертизы капитальности строения, поэтому именно этот документ должен быть подготовлен особо тщательно.

В АНО Межрегиональная Коллегия Судебных Экспертов при проведении экспертизы капитальности строения работают только лучшие эксперты в этой области, которые могут

  • точно оценить техническое состояние объекта;
  • провести подготовку нужной документации;
  • оценить критерии и технические характеристики постройки.

Именно такая документация может гарантировать и обеспечивать положительное решение при проведении судебных процессов относительно присвоения объектам статуса недвижимого имущества

Экспертиза капитальности зданий, строений и сооружений

Основным критерием капитальности здания является наличие неразрывной связи здания с землей, что относит его к движимым или недвижимым вещам.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (Гражданский кодекс Российской Федерации).  

Капитальное строительство — строительство любых объектов, для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций (Толковый строительно-архитектурный словарь).

Некапитальное строительство — строительство объектов из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений (Толковый строительно-архитектурный словарь).

Фундамент — преимущественно подземная часть сооружения, служащая его опорой и передающая нагрузку на основание(Толковый строительно-архитектурный словарь).

Объект капитального строительства  — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (Градостроительный кодекс Российской Федерации).

Исходя из вышеуказанного следует, что неразрывную связь зданий с землей определяет тип и конструкция, как фундамента, так и самого здания. Например, при любом фундаменте у зданий контейнерного или сборно-разборного типа неразрывная связь с землей не может быть по определению и по конструктивным особенностям.

Таким образом, экспертиза капитальности здания устанавливает наличие или отсутствие инженерных коммуникаций, несущих и ограждающих конструкций, неразрывной связи между зданием и землей, а также возможность перемещения здания без несоразмерного ущерба его назначению.

Чтобы ответить на вопрос, является ли интересующее Вас здание, строение или сооружение капитальным, Вы можете воспользоваться услугами нашей компании. По Вашей заявке строительные эксперты организуют выезд на место, где проведут необходимые исследования с целью формирования результатов и получения выводов по поставленным вопросам. Результаты проведенной строительной экспертизы будут оформлены в виде соответствующего заключения с выводами по предмету экспертизы. Таким образом, Вы будете иметь:

  • ответы на поставленные перед экспертизой вопросы;
  • письменное  доказательство  тех обстоятельств,  на  которые  Вы будете ссылаться, в случае необходимости, как на основания своих требований и возражений;
  • рекомендации по необходимости.


Связь с нами

Вы можете обратиться к нам при помощи стандартной формы обратной связи. Мы рассмотрим Ваш вопрос и ответим в кратчайшие сроки. АНО МКСЭ